건폐율? 용적률? 연면적?
부동산 구입시 알아야 할 용어들
건폐율
층수와 상관없이, 전체 대지 면적에 대한 건축 면적을 말한다.
건축 밀도를 나타내는 것
건축 면적이 얼마나 차지하는지 알려주는 비율이다.
(건축면적 ÷ 대지면적) X 100
건폐율이 높다면, 대지면적안에 건물들이 빽빽하다는 뜻이다.
건폐율이 낮다면, 공원, 조경 시설등이 많을 수 있고 일조권, 개방감이 좋다.
건폐율 예시)
대지면적 100평인 땅
건축면적 65평
= 건폐율 65%
대지면적 100평인 땅
1층 65평
2층 50평
= 건폐율 65%
용적률
대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율
(연면적/대지면적) X 100
※ 연면적
건축물 모든 층의 면적 합한 것을 의미함
그러나, 지상 주차장, 지하층, 비상 피난구역 등은 연면적 제외 후 용적률을 계산한다.
아파트 용적률 비율이 높을 수록 고층으로 지을 수 있다는 것
용도 지역에 따라 용적률은 다른 규제를 따른다.
용적률 제한이 높을수록 토지 활용도와 사업성이 증가 된다.
용적룰 예시)
대지면적 100평인 땅
3층 40평
2층 50평
1층 60평
지하 35평
= (40+50+60) ÷ 100
= 용적률 150%
건폐율 , 용적률 이 높은 경우
건축사의 경우
더 많은 건물을 지을 수 있기 때문에 건축 사업성이 높다고 본다. (재건축 등)
주택 공급수가 많아 지는 것을 뜻한다.
주거하는 주민의 경우
일조, 채광 등이 좋지 않으며 공간이 여유롭지 않아 주거 쾌적성이 떨어진다.
얼마나 붙어 살아야 하는지 세대가 얼마나 몰려있는지 가늠하여 들어가야 한다.
재건축 투자시 용적률, 건폐율을 아는건 필수!
