단돈 10만원으로 건물에 투자할 수 있는 방법이 있다.
바로 리츠 투자!
리츠투자에 대해 알아보자
리츠(REITs) 란?
부동산 투자에 관심이 있지만, 큰 자본이 없어서 시작하기 어려운 경우가 많다. 그러나 단돈 10만원으로도 건물에 투자할 수 있는 방법이 있다.
그 방법은 바로 리츠(REITs)
리츠는 ‘Real Estate Investment Trusts’의 약자로, 여러 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 투자하고 운영하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 간접적인 부동산 투자 방식이다.
1. 리츠의 운영 구조
👨💼투자자 ▷ 🏢부동산 투자 회사
: 리츠 주식에 투자
🏢부동산 투자 회사 ▷ 💲 투자 자산
: 투자자에게 모은 자금으로 부동산 및 부동산 관련 유가증권 투자
💲 투자 자산 ▷ 🏢부동산 투자 회사
: 임대료와 매각 차익 등 수익이 발생
🏢부동산 투자 회사 ▷ 👨💼투자자
: 발생한 수익을 배당금 형태로 투자자에게 지급
2. 리츠 투자 장점
1. 높은 투자 비율
부동산 투자 회사는 자산의 70% 이상을 부동산에 투자해야 하며, 배당 가능한 이익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 한다. 따라서 배당 투자를 선호하는 경우 리츠투자는 좋은 방법이 될 수 있다.
2. 편리한 매매
상장된 리츠 주식은 일반 주식과 동일한 방법으로 거래할 수 있다. 일반 주식을 사는것과 같이 거래가 가능하기 때문에 접근성이 매우 좋다.
3. 안정적인 배당 수익
꾸준한 배당 수익을 기대할 수 있다.
3. 리츠투자와 부동산 투자의 차이
◎ 리츠투자
적은 자본으로도 투자할 수 있고, 세금 부담이 적으며, 현금화가 쉽다.
◎ 부동산 직접 투자
많은 자본이 필요하고, 취득세와 양도소득세 등 세금 부담이 크다.
또한, 자산을 원하는 때에 즉시 현금화하기 어렵다.
4. 리츠투자 시 주의사항
리츠에 투자할 때는 기초 자산인 부동산의 가치를 먼저 확인해야 한다.
기초 자산의 가치가 리츠의 수익성과 안정성을 결정짓기 때문이다.
이와 같이 리츠를 활용하면 소액으로도 부동산 투자가 가능한다.
10만원이라는 비교적 적은 자본으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 리츠투자를 고려해 보자.